※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：民族國小.正興國中
鄰近公園：科工館.鐵路地下化綠帶
生活機能：民族果菜市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：488 萬的門檻低，適合預算有限的購屋者。全新格局：全屋翻新並更新管線，消除老舊隱憂，可一卡皮箱入住。地點便利：鄰近科工館商圈、火車站及九如交流道，交通與生活機能極佳。採光通風佳：雙陽台設計在短坪數中難得，洗曬與收納功能更靈活。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏長：47 年房產，結構與設備老舊風險雖經翻新但仍需留意。無電梯考量：位於 5 樓建築的 4 樓，若無電梯，對高齡者或搬運重物可能不便。無車位：市中心老公寓常見問題，停車需另覓地點。坪數較小：19.42 坪雖有 3 房，居住空間感對大家庭而言略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	學區價值：學區為民族國小及正興國中，具備一定教育資源吸引力。環境改善：鄰近鐵路地下化綠帶與科工館公園，生活品質持續提升。投資潛力：低總價且翻新完成，適合出租或短期持有後轉手。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊公寓無電梯，未來轉售對象可能受限於年輕族群或銀髮族需求。維修成本：雖經翻新，但基礎設施仍可能隨時間推移產生額外維護開銷。市場趨勢：若房市走軟，舊社區小型住宅的抗跌性較差。